204.32㎡（61.80坪）～279.78㎡（84.63坪）の広々とした土地で、駐車スペースを3台分確保することも可能です。ペットの散歩やランニングにぴったりな遊歩道や、調整池も整備されているので、上質な暮らしを楽しむことができる分譲地です。
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CONCEPT
日常が最高基準の街。
楽園の森｢神鳥谷｣は、エネルギーとテクノロジーを活用した、次世代型の｢スマートタウン｣。
loTの登場で、私たちにエコフレンドリーで豊かな暮らしとともに｢時間の余裕｣を生み出してくれます。
各々の趣味や好み、生活スタイルにマッチしたコンテンツを楽しむことができる暮らし。
自分らしく、人間的で多様性のあるサスティナブルなRAKUENがここにはあります。
ABOUT HITOTONOYA
“ちょうどいい田舎”で叶える豊かな暮らし
楽園の森ひととのやヴィレッジが位置する栃木県小山市は、都会へのアクセスの良さと、緑豊かな自然を兼ね備えた、まさに“ちょうどいい田舎”。通勤や買い物などにおける利便性をあきらめたくないけど、のびのびとした環境で子育てがしたい！そんなご家族にぴったりの環境です。
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小山駅から新幹線で
東京駅まで直通42分
上野駅まで直通35分※東北新幹線利用 -
小山総合公園や城山公園など家族みんなで体を動かしたり、思川温泉でゆっくりリラックスしたりと、心身ともに豊かな生活が叶う環境です。
LAND PLAN
開放感あふれるゆとりのある土地面積
OVERVIEW
楽園の森ひととのやヴィレッジ
物件概要
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- 共通概要
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所在地 小山市神鳥谷字原ノ内1871-1、
小山市大字塚崎字大シベ1494-1 他交通 JR宇都宮線「小山」駅 約3.6km 都市計画法区域区分 市街化調整区域（地区計画あり） 地目 宅地 用途地域 指定なし〈地区計画（神鳥谷南地区計画）あり〉 建ぺい率/容積率 50％/80％ 開発面積 第1工区＝22,252㎡、第2工区＝75,367㎡、第3工区＝24,616㎡、第4工区＝46,286㎡
全体＝168,521.95㎡（50,977.89坪）総区画数 第1工区＝67区画、第2工区＝177区画（商業用地2区画）、第3工区＝77区画、第4工区＝126区画
全体449区画（447区画+商業用地2区画）工区区分 工事工区は1工区～4工区に分かれています。 開発許可申請番号 都市計画法＝小山市指令建指第1701-020号（平成29年11月1日付）、都市計画法（変更）＝小山市指令建指第1701-020-2号（平成31年2月7日付）、小山市指令建指第1701-020-3号（令和元年12月6日付）、森林法＝栃木県指令森整第29-4号（平成29年11月1日付）、森林法（変更届出）＝平成29年11月28日 届出済み、平成30年 4月27日 届出済み、平成30年12月20日 届出済み、令和元年7月16日 届出済み、令和元年12月2日 届出済み 工事完了日 1工区：平成31年2月28日、2工区：令和元年7月31日、3・4工区：令和2年1月31日 宅割擁壁 お客様負担 防犯灯 電気料は自治会発足までは管理組合が支払います。
設置予定数：1工区内/9基（予定）、2工区内/31基（予定）、3・4工区：45基（予定）道路 主幹線道路＝幅員 12mアスファルト舗装（内 歩道＝幅員2.5m、両側インターロッキング舗装）、副幹線道路＝幅員 9mアスファルト舗装（内 歩道＝幅員 2m、片側インターロッキング舗装）、区画道路＝幅員 6mアスファルト舗装、フットパス＝幅員 2.4mインターロッキング舗装、緑道（西側）＝幅員 1.5～3mゴムチップ舗装、緑道（東、南、北側）＝幅員 5m（植栽帯2m含む）ゴムチップ舗装 敷地の面積制限 制限あり 最低限度 200㎡（神鳥谷南地区計画による） 設備 電気＝東京電力、上水道＝公営水道、し尿・雑排水＝公共下水道、ガス=都市ガス、雨水＝調整池および浸透施設併用､雨水桝は設置しない、宅地内雨水浸透槽＝設置しない 水道加入金 口径20mmの場合150,700円（税込）※検査手数料別途要、口径25mmの場合302,500円（税込）※検査手数料別途要
※小山市水道課の指導により、区画面積が大きい区画は2世帯に対応可能な口径25mmを引き込んでいます。
口径20mmでの加入は可能ですが、口径25mmで加入する場合は加入金が異なりますので注意願います。ゴミステーション ゴミステーションは各収集エリアごとに設置。 管理組合費 入会金＝30,000円、管理費＝500円/月（6,000円/年）（税込） 教育施設 小山城南小学校、小山城南中学校 売主 
最終更新日 2023年3月29日 次回更新予定日 2023年4月29日
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- 建築条件付き土地分譲
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販売区画数 18区画 土地面積 204.09㎡（61.73坪）～257.01㎡（77.74坪） 販売価格 8,900,000円～13,900,000円 備考 ※当該分譲地は「神鳥谷南地区計画」に該当します。建築物等の用途制限、建築物の容積率および建ぺい率の最高制限、敷地面積の最低限度、壁面の位置制限、建築物等の高さの最高限度、建築物等の形態または意匠の制限、かきまたはさくの構造制限等、規制されておりますので、詳しくは係員にお尋ねください。
※先着順受付につき、ご成約済みの際はご容赦ください
※建築条件付土地分譲／この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内にトヨタウッドユーホーム株式会社と住宅の建築請負契約を締結することを条件として販売します。この期間内に住宅建築請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり、お預かりした金銭は全額速やかにお返しします。
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- 新築建売住宅
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販売区画数 6区画 土地面積 201.52㎡（60.95坪）～221.99㎡（67.15坪） 建物面積 110.79㎡（33.51坪）～119.24㎡（36.07坪） 販売価格 34,900,000円～ 建物完成年月 2020年4月より順次完成
