小山市神鳥谷の大型分譲地｜楽園の森ひととのやヴィレッジ

楽園の森｢神鳥谷｣は、エネルギーとテクノロジーを活用した、次世代型の｢スマートタウン｣。
loTの登場で、私たちにエコフレンドリーで豊かな暮らしとともに
｢時間の余裕｣を生み出してくれます。
各々の趣味や好み、生活スタイルにマッチしたコンテンツを楽しむことができる暮らし。
自分らしく、人間的で多様性のあるサスティナブルなRAKUENがここにはあります。

周辺環境

「粟宮新都心構想」で生まれ変わる小山市神鳥谷

自然の緑あふれる景観が美しい小山市神鳥谷。
本分譲地は、｢粟宮新都心構想｣により著しい発展を遂げようとしている地域に位置しています。
【健康と環境を育む「ホスピタルシティ」の実現】をテーマに、
人と企業を呼び込み、幹線道路や公共施設の整備を推進。
人が豊かに、穏やかに暮らすための条件が揃い、まさに「楽園」の名に相応しい街が誕生します。

周辺施設

教育施設

小山幼稚園

徒歩15分（約1,200m）
こばと保育園

徒歩18分（約1,400m）
小山城南小学校

徒歩23分（約1,800m）
小山城南中学校

徒歩25分（約2,000m）

ショッピング

セブン-イレブン
小山雨ヶ谷西店

徒歩10分（約800m）
ケーヨーデイツー小山店

徒歩13分（約1,000m）
ケーズデンキ小山店

徒歩15分（約1,200m）
マルエツ小山店

徒歩15分（約1,200m）

ヨークベニマル
小山雨ヶ谷店

徒歩18分（約1,400m）

サンドラッグ小山雨ヶ谷店

徒歩18分（約1,400m）

TSUTAYA小山城南店

徒歩18分（約1,400m）

ウエルシア小山雨ヶ谷店

徒歩25分（約2,000m）

病院

新小山市民病院

徒歩12分（約900m）
小山広域保健衛生組合
夜間休日急患診療所

徒歩12分（約950m）
矢尾板クリニック

徒歩15分（約1,200m）
はら歯科医院

徒歩15分（約1,200m）

公共施設・その他

原之内公園

徒歩9分（約650m）
小山警察署

徒歩18分（約1,400m）
小山市役所　城南出張所

徒歩19分（約1,500m）
小山城南郵便局

徒歩20分（約1,600m）

交通

JR東北本線「小山」駅

車9分（約3,600m）
おーバス
「神鳥谷東」停留所

徒歩5分（約400m）

※徒歩分数は80m、車分数は400mを1分として算出した概算時間です。

※掲載の写真は2019年3月、現地にて撮影。

区画	土地面積	土地価格
No.37-28	240.24㎡（72.67坪）	1,446.1万円
No.38-1	238.33㎡（72.09坪）	1,362.6万円

ご成約

街区の特徴

開放感とゆとりを感じる土地面積

駐車スペースを3台確保することもできる、ゆとりある土地面積。ご家族のライフスタイルに合った、妥協しない家づくりにお応えします。

※2019年3月現地にて撮影

449家族が集まるヴィレッジの特別感を
演出する、緑が映える美しい遊歩道

外周を遊歩道で縁取り、449家族のための特別な街を形成。遊歩道ではウォーキングやランニング、ペットの散歩などを手軽に楽しめます。

※2019年3月現地にて撮影

街区の中心に、コミュニティの場となる調整池を配置。
街づくりはそれまでその場にあった自然・歴史と共生すること

自然環境を残しつつ、これまで以上の付加価値を創り出すことを目指し、もともとあった池を調整池として利用。その池の周りを遊歩道が囲い、住人が集い、歓談を愉しむ楽園の庭となっています。いつの日か懐かしさを感じる原風景として、そこに住まう人々の思い出を彩ります。

大空間設計でも高耐震を実現する
「センチュリーモノコック」

120mm厚木質パネルと高耐力の接合技術で高断熱・高耐震を実現する「センチュリーモノコック」を採用。その強固な構造体によって耐震・耐風性能を高いレベルで維持したまま、高天井や広びろして大空間の設計が可能となります。ミサワホームの住まいは創立以来、地震による倒壊ゼロ^※の実績を誇っており、ゆとりあふれた豊かな空間のなかで、いつまでもつづく安全・安心な暮らしをかなえられます。
※地震に起因する被害、地震に伴う津波や火災による被害は除く。

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自分にぴったりのインテリアスタイルは、なにげない日常を、とびきりの1日にしてくれる。
Interior, My Life. あなただけのインテリア、ミサワホームといっしょにつくりませんか。

“楽園の森ひととのやヴィレッジ”の詳細・ご見学は
おやまゆうえんハーヴェストウォーク内営業部までお越し下さい。

小山両毛営業部

栃木県小山市喜沢1475 おやまゆうえんハーヴェストウォーク内　
TEL：0285-25-6241　FAX：0285-30-5182 フリーダイヤル：0120-854-330

営業時間：10:00～18:00／定休日：火曜・水曜

お気軽にご来場ください。

楽園の森ひととのやヴィレッジ
物件概要

【共通概要】

所在地: 小山市神鳥谷字原ノ内1871-1,-8、-9、-10、-11、1866-1
小山市塚崎字大シベ1494 他（第1工区は1871-10の一部）

交通: JR宇都宮線「小山」駅約3.6ｋｍ

都市計画法区域区分: 市街化調整区域（地区計画あり）

地目: 宅地

用途地域: 指定なし〈地区計画（神鳥谷南地区計画）あり〉

建ぺい率/容積率: 50％/80％

開発面積: 第1工区＝22,252㎡、第2工区＝75,367㎡、第3工区＝24.616㎡、第4工区＝46,286㎡
全体＝168,521.95㎡（50,977.89坪）; 第1工区＝22,252㎡
第2工区＝75,367㎡
第3工区＝24.616㎡
第4工区＝46,286㎡
全体＝168,521.95㎡（50,977.89坪）

総区画数: 第1工区＝67区画、第2工区＝177区画（商業用地2区画）、第3工区＝77区画、第4工区＝126区画
全体449区画（447区画+商業用地2区画）; 第1工区＝67区画
第2工区＝177区画（商業用地2区画）
第3工区＝77区画
第4工区＝126区画
全体449区画（447区画+商業用地2区画）

販売区画数: ［第1工区（1期）］／37区画（内当社販売2区画）

工区区分: 工事工区は1工区〜4工区に分かれています。今回の販売対象エリアは1工区1期となります。
2〜4工区の完成・販売時期・販売エリアは未定です。

開発許可申請番号: 都市計画法＝小山市指令建指第1701-020号（平成29年11月1日付）
都市計画法（変更）＝小山市指令建指第1701-020-2号（平成31年2月7日付）
森林法＝栃木県市指令森整第29-4号（平成29年11月1日付）
森林法（変更届出）＝平成29年11月28日届出済み、平成30年4月27日届出済み、平成30年12月20日届出済み

工事完了予定日: 平成31年2月28日※第2〜4工区は未定です。

宅割擁壁: お客様負担

防犯灯: 電気料は自治会発足までは管理組合が支払います。設置予定数（1工区内）9基（予定）

道路: 主幹線道路＝幅員 12ｍ・アスファルト舗装（内歩道＝幅員2.5ｍ、両側、インターロッキング舗装）
副幹線道路＝幅員 9ｍ・アスファルト舗装（内歩道＝幅員 2ｍ、片側、インターロッキング舗装）
区画道路＝幅員 6ｍ・アスファルト舗装
フットパス＝幅員 2,4ｍ・インターロッキング舗装
緑道（西側）＝幅員 1.5〜3ｍ・ゴムチップ舗装
緑道（東、南、北側）＝幅員 5ｍ（植栽帯2ｍ含む）・ゴムチップ舗装

敷地の面積制限: 制限あり最低限度 200㎡（神鳥谷南地区計画による）

設備: 電気＝東京電力、上水道＝公営水道、し尿・雑排水＝公共下水道、ガス=都市ガス
雨水＝調整池および浸透施設併用､雨水桝は設置しない、宅地内雨水浸透槽＝設置しない
ゴミステーション＝ゴミステーションは各収集エリアごとに設置; 電気＝東京電力
上水道＝公営水道
し尿・雑排水＝公共下水道
ガス=都市ガス
雨水＝調整池および浸透施設併用､雨水桝は設置しない
宅地内雨水浸透槽＝設置しない
ゴミステーション＝ゴミステーションは各収集エリアごとに設置

水道加入金: 口径20ｍｍの場合147,960円（税込）※検査手数料別途要
口径25ｍｍの場合297,000円（税込）
※検査手数料別途要
※小山市水道課の指導により、区画面積が大きい区画は2世帯に対応可能な口径25ｍｍを引き込んでいます。
口径20ｍｍでの加入は可能ですが、口径25ｍｍで加入する場合は加入金が異なりますので注意願います。

管理組合費: 入会金＝30,000円、管理費＝500円/月（6,000円/年）

教育施設: 小山城南小学校、小山城南中学校

売主: 栃木ミサワホーム株式会社

〒320-0821

栃木県宇都宮市一条2丁目7-24

TEL：028-610-0330

【建築条件付き土地分譲】

備考: ※当該分譲地は「神鳥谷南地区計画」に該当します。建築物等の用途制限、建築物の容積率および建ぺい率の最高制限、敷地面積の最低限度、壁面の位置制限、建築物等の高さの最高限度、建築物等の形態または意匠の制限、かきまたはさくの構造制限等、規制されておりますので、詳しくは係員にお尋ねください。 ※先着順受付につき、広告制作中にご成約済みの際はご容赦ください ※建築条件付土地分譲／この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内に栃木ミサワホーム株式会社と住宅の建築請負契約を締結することを条件として販売します。この期間内に住宅建築請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり、お預かりした金銭は全額速やかにお返しします。

今後の販売については、決まり次第のご案内いたします。
事前にご登録いただければ個別にもご連絡いたします。